Статистика цен квартир (м2)
Центр
$1348

Большой Центр
$970

Арабкир
$880

Канакер-Зейтун
$604

Ачапняк
$636

Давиташен
$641

Норк-Мараш
$490

Шенгавит
$628

Чарбах
$565

1-6 Норкскй Массив
$631

7-9 Норкскй Массив
$492

Аван, Аван-Ариндж
$762

Эребуни
$539

Малатия-Себастия
$569

Районы
$367

Dear users, now you can add estates to your wishlist and send them to us, so we could help you with the chosen estates

+374 10 27 93 93 +374 91 27 93 93
2012-12-28

Чем Отличаются Мировые Цены на Жилье от Армянских

Скоро Новый год, и многие семьи встретят праздник в новых квартирах. Таковых, судя по отчетам официальной статистики, немало. Так, по итогам 9 месяцев текущего года в столице было зарегистрировано свыше 10 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости, из коих на квартиры пришлось почти 6,1 тыс. сделок.

Квартиры в столице, а тем более в центре последней, довольно дорогие. В советское время государственные квартиры продавались (естественно, незаконным путем) прописанными в них гражданами по ставке 10 тыс. советских рублей комната. Были, конечно, отклонения в цене, но не столь уж катастрофичные для покупателей, как ныне.

С приватизацией государственного жилья рыночные его цены поползли вверх, достигнув немыслимого для рядовых граждан уровня. Однако все относительно. В ряде стран жилье намного дешевле, чем в столице Армении. А есть страны, в которых оно, жилье, намного дороже…   

Столица России, к примеру, давно бьет рекорды по дороговизне жилья. Вот недавний пример, за декабрь месяц. Сотню самых дорогих московских квартир оценили в сумме… $1,2 млрд. То есть в среднем $12 млн. каждая. Заметим, что это не дворцы-особняки с парками, бассейнами и площадками для гольфа, а «обычные» квартиры. Правда, площадь последних несколько необычна – от минимальной в 113 квадратных метров, до максимума в 826 квадратных метров. В среднем же на квартиру приходится  275 квадратных метров.

Для справки: средняя площадь квартир в Ереване чуть выше 63 квадратных метров. Но, после известных ограничений советского периода, в отдельных новостройках наличествуют уникальные апартаменты в триста и даже более «квадратов»…  
Что касается рыночных цен, то у нас довольно «скромные» показатели. Так, средняя по квадратуре квартира в административном районе «Кентрон»  стоила в октябре текущего года 65,1 тыс. Есть, конечно, квартиры в «элитарных» зданиях, находящихся в элитарном центре Еревана, стоимость которых намного выше указанной. Но, все же, рыночная цена даже этих «сверхэлитарных» квартир не тянет на миллион долларов.

Если среднюю квадратуру золотой сотни московских квартир помножить на среднюю рыночную цену 1 квадратного метра квартир центра Еревана, то получим величину менее $284 тыс. То есть на порядки меньше дюжины миллионов долларов, средней цены самых дорогих московских квартир.

Но, в свою очередь, московские цены меркнут перед «достижениями» дальнего зарубежья. Недавно был установлен рекорд для квартиры в Монако - $306,5млн. (!). Правда, это не совсем обычная квартира, а пентхаус. Пследний термин обозначает «особняки» на крыше небоскрёба или отделённую площадь на верхнем этаже здания, с панорамным видом. Проданный в этом карликовом городе-государстве пентхаус имел площадь в 1,6 тыс. квадратных метров, кинозал, библиотеку и… сад. Но, несмотря на эти приятные дополнения, это жилье – не классический особняк, а квартира!

К сведению покупателей жилья в Нью-Йорке: по соседству со знаменитым Центральным парком города продается «скромная» двухкомнатная квартира «всего лишь» за $1,189 млн. Отстегнув такую сумму зелененьких, можно вдоволь полюбоваться указанным парком, а также попользоваться целой кучей услуг: бассейном, зоной барбекю, фитнесс-центром, салоном для домашних животных (если таковые у покупателя есть), и так далее. Всеми этими удобствами можно воспользоваться, не выходя из здания, в котором расположена продаваемая квартира.

У многих, вполне возможно, возникнет вопрос, почему имеется столь большая разница в цене жилья? Ответ такой же, как и для других предметов купли-продажи – высокий спрос при ограниченном предложении порождает рекордные цены.




другие новости

2015-10-05
PanARMENIAN.Net -Անշարժ գույքի առուվաճառքը պարզեցվում է Հայաստանում առաջին մոբայլ հավելվածի միջոցով
2013-01-21
В Армении наблюдается снижение процентных ставок по ипотечным кредитам на недвижимость.
2013-01-09
Недвижимость в Армении обесценилась
2012-12-24
Прогноз Мирового Рынка Недвижимости
2012-12-17
Как быстро и выгодно продать дом (3)
TV
Статистика цен квартир (м2)