Բն. գների վիճ. (մ2)
Կենտրոն
$1348

Մեծ Կենտրոն
$970

Արաբկիր
$880

Քանաքեռ_Զեյթուն
$604

Աջափնյակ
$636

Դավիթաշեն
$641

Նորք_Մարաշ
$490

Շենգավիթ
$628

Չարբախ
$565

1-6 Նորքի_ Զանգված
$631

7-9 Նորքի_Զանգված
$492

Ավան,Ավան_Առինջ
$762

Էրեբունի
$539

Մալաթիա_Սեբաստիա
$569

Մարզեր
$367

Dear users, now you can add estates to your wishlist and send them to us, so we could help you with the chosen estates

+374 10 27 93 93 +374 91 27 93 93
2012-12-24

Անշարժ Գույքի Միջազգային Շուկայի Կանխատեսում

Վերջերս Հայաստանում բնակարանի գների կտրուկ աճը որոշ չափով պայմանավորված էր միջին խավի ձեւավորմամբ,  բնակչության եկամուտների աճով: Բացի «միջինից», «հարուստ» խավն էլ ակտիվորեն զբաղվում էր առանձնատների կառուցմամբ, դրա վրա միլիարդավոր դոլարներ ծախսելով:

Մարդիկ միաժամանակ թանկարժեք բնակարանների էին ձեռք  բերում էլիտար կենտրոնում` շնորհիվ այնտեղ ծավալված մասշտաբային շինարարության: Բնակարանների շուկայում բումը շարունակվեց մինչև  մեր երկիր հասած գլոբալ ճգնաժամը: Այդ «հարվածից» հետո  բնակարանների հիպերուռաճված գները  սկսեցին նվազել:

Գրեթե նույնպիսին էր իրավիճակը բնակարանների միջազգային շուկայում գլոբալ կոլապսից հետո, որի դետոնատորը հենց ԱՄՆ-ում հիփոթեքային շուկայում ճգնաժամն էր:

Համաձայն «Tranio.Ru»ժ-ի վերլուծության` գալիք տարում Եվրոպայի գրեթե բոլոր երկրներում նկատվում է բնակարանների գների անկում: Բացառություն են կազմում Գերմանիան, Լատվիան և Թուրքիան:

Բնակարանենրի գեների անկում է կանխատեսվում այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Մեծ Բրիտանիան (միջինը 2%), Ֆրանսիան (5%), Իսպանիան (3%) և այլն: Ամենաշատ անկումը կանխատեսվում է Բուլղարիայում (10%-ով), Հունաստանում և Կիպրոսում (7% -10%): ԱՄՆ-ում չնայած գների սպասվող անկմանը փոթորկից տուժած շրջաններում, գները կարող են աճել:

Բուլղարիայում բնակարանային շուկայում խնդիրները նման են մեր խնդիրներին: Մասնագետների կարծիքով, նախկինում գհները երեք անգամ բարձր էին գնահատվում, իսկ գոլոբալ ճգանաժամից հետո անշարժ գույքի գները նավզեցին 40-50%-ով: Ընդ որում` էժանացման գործընթացը շարունակվում է` տարեկան 10% կանխատեսմամբ: Ուստի ներդրումներն այս ոլորտում տնտեսապես շահավետ չեն համարվում:

Սակայն մեր հայրենակիցների մեծ մասին առաջին հերթին հետաքրքրում են Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում կանխատեսումները:  Բնակարանների գների առումով միտումները հետևյալն են. մայրաքաղաքում նկատվում է  գների որոշակի անկում դոլարային համարժեքով, ընդ որում ` բավականի կտրուկ էլիտար կենտրոնում: Ծայրամասերում և կենտրոնում բնակարանների գների միջև տարբերությունն աստիճանբար նվազում է, թեև տարբերությունը մնում է բավականին զգալի: Ընդհանուր առմամբ կարելի է արձանագրել, որ  գնորդները տեղաշարժվում են «թանկարժեք» կենտրոնից դեպի «էժան» ծայրամասեր:

Մարզերում բնակարանների գնի դինամիկայի վրա որոշակիորեն ազդել է  միգրացան, որը վերջին տարիներին ավելացել է: Եթե գալիք տարում միգրացիան նույն տեմպով պահպանվի, ապա պետք է սպասել բնակարանների գների անկման  մարզերում:




այլ նորություններ

2015-10-05
PanARMENIAN.Net -Անշարժ գույքի առուվաճառքը պարզեցվում է Հայաստանում առաջին մոբայլ հավելվածի միջոցով
2013-01-21
Հայաստանում նկատվում է հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների նվազումը անշարժ գույքի համար
2013-01-09
Հայաստանում անշարժ գույքը արժեզրկվել է:
2012-12-28
Բնակարանի Համաշխարհային Գների Տարբերությունը Հայկականից
2012-12-17
Ինչպես արագ և արդյունավետ վաճառել անշարժ գույք (3)
TV
Բն. գների վիճ. (մ2)